Критерии «роскошности» для жилья должника
Как мы уже писали в одной из предыдущих статей: 26 апреля 2021 года Конституционный суд РФ в Постановлении № 15-П указал, что российские суды при определенных условиях могут изымать единственное жилье у граждан, признанных банкротами, если взамен им предоставят помещение площадью не меньше чем по договору социального найма, в пределах того же поселения, что и раньше (а с согласия Должника — в другом регионе).
При этом в Постановлении Конституционный суд напомнил об обязанности законодателя внести изменения в ГПК в части, касающейся возможности изъятия единственного жилья у Должника.
В течение нескольких месяцев профильные министерства и ведомства разрабатывали законопроект «о продаже единственного жилья». Одной из важнейших норм, содержащихся в законопроекте, является запрет на продажу единственного жилья по долгам перед банками и микрофинансовыми организациями.
Поскольку речь идет о конституционном праве на жилище, его, по мнению Минэкономразвития, можно ограничить только в интересах равного субъекта. Банки и микрофинансовые организации, как профессиональные участники кредитного рынка, могут заранее оценить риски при выдаче кредитов и несут связанные с этим риски.
При этом не совсем понятным является предложение, согласно которому единственное жилье, которым должник владеет более трех лет продаже не подлежит.
Министерство экономического развития также определило критерии для определения роскошного жилья, подлежащего продаже. Норматив площади жилья на одного человека предлагается умножать на три. При условии превышения этой цифры жилье можно будет признать роскошным и ставить вопрос о его реализации.
Не совсем ясно на данном этапе, какую именно норму имеет в виду Министерство – учетную норму (9 кв. м. на человека) или социальную норму (18 кв.м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек, 42 кв.м — на семью из двух человек, 33 кв.м — на одиноко проживающих граждан). При этом, социальные нормы жилья в регионах могут отличаться.
В первом случае для проживающего в одиночку должника роскошью будет квартира площадью более 27 кв.м. (то есть практически любая квартира), во втором – больше 99 кв.м. (то есть под действие закона не попадет абсолютное большинство квартир).
Можно сделать вывод, что Министерство фактически сводит реализацию единственного жилья должников к единичным случаям, так как основные долги у физических лиц накоплены именно перед банками, под критерии «роскошного жилья» попадает (в случае если в проекте имеется в виде именно социальная норма жилья) ничтожно малое количество квартир (с огромными площадями), а жилье, находящееся в собственности должника более трех лет, продавать запрещено.
Таким образом, в случае принятия законопроекта в нынешнем виде норма фактически работать не будет. Иммунитет к реализации своего единственного жилья получит чуть ли не 99,9% должников — физических лиц.
С точки зрения специалистов ООО «Консалтинговая группа «Победа» законопроект будет безусловно доработан. Следует установить четкие критерии разумного баланса при реализации единственного жилья, ведь с учетом необходимости встречного приобретения «не роскошного жилья», финансовых затрат на торги и технические процедуры (а также значительных временных затрат на эти сделки) далеко не во всех случаях такие действия будут целесообразны. То есть разница в цене между продажей и покупкой должна быть достаточно велика.
При этом, в России после вынесения Постановления Конституционного суда уже произошел первый случай продажи единственной квартиры банкрота с предоставлением ему более скромного жилья. (У гражданина-банкрота впервые в России забрали единственное жилье :: Общество :: РБК (rbc.ru)). Прецедент откроет дорогу другим подобным делам, поскольку в судебной практике существует запрос на взыскание дорогого жилья должников.
В случае если Вы кредитор, а Должник не отдает деньги, но при этом имеет в собственности большое жилое помещение, наши юристы окажут Вам содействие в признании такого жилья «роскошным» и освободят его от исполнительского иммунитета.
Отыскать наш сайт во всемирной глобальной Сети и обратиться за квалифицированной юридической помощью можно по тегам #юридическая помощь в СПб #юридические услуги в СПб недорого; #юристы в СПб #Банкротство в СПб; #юридическая компания; # арбитражный / конкурсный / финансовый управляющий.