Как инвестировать в землю?

Владение землёй всегда выгодно и инвестиции от таких вложений приносят стабильный доход , как при условии строительства недвижимости на земле, так и при условии неиспользования участка.

Вопрос покупки земельного участка, как правило возникает при реализации интересного коммерческого проекта. Написан бизнес-план , есть требования к желаемому участку, определены финансовые возможности. Начинается его поиск через агентства недвижимости организации и интернет.

В результате достаточно быстро приходят несколько предложений приемлемых по цене и характеристикам. На осмотр выезжают собственники проекта или их менеджеры и начинается череда встреч и переговоров с представителями собственника земли.

Этот этап очень важно провести по своему плану, а не по плану продающей стороны. Для того, чтобы время определения нужности проведения данной сделки и её безопасность свести на минимум, надо выработать свой кодекс поведения и действий при покупке.

Рекомендации юриста при покупке земли

С нашей точки зрения в такой кодекс надо включить наши рекомендации:

1.Получение копий всех документов у продающей стороны, заверенные их печатью и подписью, удостоверяющей подлинность документов.

Это надо для того, чтобы заказать оригиналы документов самим. Получение этих документов позволит проверить реальный статус земли, переход собственности на настоящий момент времени. В случае обнаружения подделки в копиях продающей стороны, вам будет дана возможность возместить свои временные и реально понесённые финансовые затраты потраченные на рассмотрение этого предложения.

Главное, чтобы с представителями продающей стороны был договор, оформлена передача копий документов, было их приглашение на ваш приезд и элементарный небольшой задаток.

2.Заказ оригиналов в местных органах по месту расположения земельного участка.

3.Поручение независимой юридической фирме, желательно не местной, проведение анализа и проверку на данный земельный участок. Предоставление правового заключение на чистоту сделки.

Целью данных действий является определение истории земельного участка и возможности судебного его отчуждения по любому юридическому основанию, а также проверка документов на подлинность. Обязательно проверить всю цепочку вынесения и отмены Постановлений, а также вынесения Постановлений, автоматически отменяющих вынесенное ранее. Отдельно проработать вопрос по срокам давности и возможности их восстановления любым третьим лицом, в том числе родственниками продавца, государством.

4.Параллельно с правовым заключением надо проработать предварительное согласование возможности строительства на данном земельном участке определённого объекта инвестором. Особое внимание обратить на строительство в природоохранной зоне, изменению её целевого назначения.

Знание местных законов в этой области обязательно, также, как и встреча с государственными органами, если для объекта будут необходимы согласования с ними.
Целью всех мероприятий по проверке земельных документов является установление безопасности строительства объекта в будущем.

Итогом не проработанных решений в этой области являются судебные иски и запреты на строительство объектов определённых видов. В том случае, если такие риски есть, но и желание купить участок сильное, то надо просмотреть судебную практику по аналогичным спорам до принятия решения вступившего в законную силу и не отменённое. Данная работа — заказ юристам.

Применив указанные принципы на практике и действуя предельно осторожно, что не означает медленно и трусливо, вы приобретёте любую земельную собственность с гарантированным развитием. Ваше приобретение будет прибыльно, деньги вложены надёжно, а вас можно будет назвать самым мудрым инвестором. Для всех вы будете человеком обладающим чутьём на чистые сделки, что позволит другим доверять вам свои денежные средства для совместных предприятий.

Получается, что применяя данные правила, вы зарабатываете себе статус надёжного партнёра с хорошей деловой хваткой. Вы получаете увеличение ваших инвестиций и следовательно рост ваших прибылей.

Как сказал один западный миллиардер: Я не волнуюсь, когда сделка уже идёт , потому что я заранее просчитал все риски и к ним готов, а сейчас я делаю всё возможное, чтобы этих рисков не было.