+7 (911) 777-76-36

direktor@pobeda-audit.ru

195027, г. Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д. 30 БЦ «Доминат», офис 609

ООО «РосЭкспертАудит»
ИНН 5190154665
ОГРН 1065190096674

ООО «Консалтинговая Группа «Победа»
ИНН 7804554347
ОГРН 1157847438319

Дачная амнистия в 2019 СПБ

Первого марта 2019 года в России закончилась так называемая «дачная амнистия», которая упрощала владельцам садовых участков процесс оформления в собственность земли СПБ  и расположенных на ней строений.

«Дачная амнистия» была введена в 2006 году и действовала больше 12 лет (до 01 марта 2019 года). За это время порядка 13 миллионов россиян успели зарегистрировать в упрощенном порядке свои права на дачи, жилые и садовые дома, гаражи, бани и иные хозяйственные постройки. При этом, по разным подсчетам, от 5 до 10 миллионов подобных объектов недвижимости не оформлены до настоящего времени.

Фактически, оформили право все, кто хотел, однако, миллионы россиян до сих пор не оформили свои права на такую недвижимость. Люди опасаются бумажной волокиты, не хотят платить налоги, или даже просто ленятся заниматься новым для себя вопросом.

Однако, все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу дома. Технический прогресс не стоит на месте – по сообщениям прессы уже на протяжении двух лет Росреестром ведутся активные съемки объектов недвижимости в Подмосковье, появлялись подобные сообщения и из других регионов. В таких условиях не далек тот день, когда владельцам незарегистрированных объектов в массовом порядке начнут приходить штрафы и судебные повестки.

Конечно, зарегистрировать право собственности на дачу в СПБ или садовый домик можно и без дачной амнистии. Но это весьма не просто, учитывая, что многие дома и дачи строились десятилетия назад. Ведь при оформлении документов в общем порядке потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. За ним собственник должен обращаться в органы Госстройнадзора, который потребует разрешение на строительство. До 90-ых годов такие документы на дачную недвижимость не выдавались в принципе и, скорее всего, без исковых заявлений и судебной волокиты обойтись не удастся.

19 июня 2019 года Госдума в первом чтении приняла проект закона о продлении дачной амнистии еще на три года — до 1 марта 2022 года. Это хороший знак для всех владельцев «недооформленных» построек на садовых участках. Однако, прежде чем закон будет окончательно принят ему предстоит пройти еще 2 чтения в Думе, 1 в Совете Федерации и получить одобрение Президента. Таким образом, новый закон вступит в силу не раньше осени 2019 года.

Законопроект восстанавливает действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года в отношении жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, полученных собственниками до 4 августа 2018 года. Оформить права можно будет в упрощенном порядке — при наличии права собственности на участок для узаконивания постройки на нем потребуется технический план, в соответствии с декларацией об объекте.

Сейчас (с момента окончания предыдущей «дачной амнистии» и до введения новой) вместо упрощенной схемы регистрации прав собственности, введен «уведомительный порядок» регистрации. До того, как начать что-то строить на садовом участке владелец обязан направить в местную администрацию уведомление с указанием параметров планируемого, по окончании строительства владелец обязан направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства.

Для этого владелец участка может обратиться в МФЦ с заявлением о том, что он собирается возводить постройку на своем участке (с указанием технических характеристик этой постройки). Получив положительное решение по своему заявлению, собственник может вести строительство в течение следующих 10 лет. Затем он снова подает в МФЦ заявление, но уже о завершении строительства, после чего оформляет право собственности.

В соответствии с законопроектом о новой дачной амнистии, для строящихся построек, возведение которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в органы Госстройнадзора (через МФЦ) направляется не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.

Таким образом, сейчас сложилась достаточно странная ситуация с оформлением собственности на подобные постройки – некое «безвременье» между «старой дачной амнистией», действовавшей 12 лет и «новой дачной амнистией» которая должна быть введена осенью и будет действовать как минимум до 2022 года (исходя из предыдущего опыта можно предполагать, что и ее еще будут продлевать).

То есть для человека чьё недвижимое имущество, подпадающее под условия «дачной амнистии», еще не «узаконено» наиболее разумным вариантом было бы подождать с оформлением документов до вступления в силу нового закона. Оформлять подобные документы в ближайшие несколько месяцев стоит исключительно в том случае, если вопрос о правах собственности стоит перед владельцем остро и требует спешки.

Специалисты ООО «Консалтинговая группа «Победа» готовы оказать консультационные услуги гражданам в случае возникших вопросов по «дачной амнистии».

_____________________________________________________________________________
Отыскать наш сайт https://pobeda-audit.ru/ во всемирной глобальной Сети, а также в группе «В контакте» https://vk.com/pobeda_audit и обратиться за квалифицированной юридической помощью можно по тегам #юристы в СПб, #хороший юрист в СПб, #юристы в СПб отзывы, #надежные юристы в СПб, #Банкротство в СПб, #победа юристы СПб.